خبرنگارروستا

احداث مسجد در روستای ما
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ٢:۳۱ ‎ب.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/٢٧
 

 

احداث مسجد دریک روستای محروم

کلنگ احداث مسجد امام حسین (ع)با حضور امام جمعه بندپی شرقی شهرستان بابل در روستای پازمین اطاقسرا به زمین زده شد.به گزارش خبرنگار ما ، پس از گذشت 31 سال از انقلاب اسلامی کار احداث مسجد در روستای پازمین اطاقسرا  آغاز شد . هزینه اولیه احداث این مسجد یک میلیارد و500میلیون ریال برآورد شده است .زمین این مسجد را خانواده سعادت اهدا کردند.در مراسم کلبگ زنی مسجد اما حین (ع)خیرین حاضر در مراسم 250میلیون ریال وجه نقد اهدا کردند. متاسفانه این روتای قدیمی از نداشتن قبرستان در مضیقه بوده ومتوفیان را در قبرستان های همجوار دفن می کنند که به دلیل پر شدن قبرستان های دیگر اجازه دفن به متوفیان روستای پازمین را در ازای دریافت پول نقد می دهند در حالی که در آن روستاها دریافت پول برای قبر رسم نیست ودر این خصوص به نظر می رسد که خیرین ومسئولان باید اقدام عملی داشته باشند.

متاسفانه مسئولان هم که فقط شعار می دهند و منتظرند که همه کار را مردم این روستا انجام دهند بعدش هم آنها بیایندو روبان را پاره کنند.

وقتی به سار غ چند نفر مسئول روستایی در سازمانهای کشوری مرتبط با روستا رفتم با جواب منفی رویرو شدم .دلم می خواست زمین دهن باز کند ومرا ببلعد .اخر چگونه ممکن است که آنها  حاضر نمی شوند حتی حق 31 ساله مردم محروم را بدهند .برای امروز دلم گرفته ونمی توانم بیشتر بنویسم اما وقتی به مردم روتسایم (پازمین ) فکر می کنم ندایی در دلم موج می زند ومی گوید این مردم سخت کوش فقط به خدا امید دارند نه به مسئولانی که تاکنون سراغی از  به آنها نگرفتند ونمی گیرندو..........


 
comment نظرات ()
 
تصادف در جاده شهید صالحی بابل کاهش یافت
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ٤:٤۱ ‎ب.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/٢۱
 
رئیس راه و ترابری بابل: تصادف در جاده شهید صالحی بابل کاهش یافت
خبرگزاری فارس: رئیس راه و ترابری بابل گفت: با حمایت راه و ترابری استان مازندران تصادفات جاده‌ای در جاده شهید صالحی بابل کاهش یافت.
به گزارش خبرگزاری فارس از شهرستان بابل، زمان اکبرپور پیش از ظهر امروز در حاشیه بازدید از جاده شهید صالحی بابل در جمع خبرنگاران اظهار داشت: راه و ترابری استان مازندران 450 میلیون تومان اعتبار از محل نقاط حادثه‌خیز برای تعریض 5/9 کیلومتر از جاده شهید صالحی بابل به راه و ترابری شهرستان بابل اختصاص داده است.
وی افزود: کار تعریض و جدا سازی این جاده از حدود یک‌ماه گذشته آغاز شد و تاکنون پنج کیلومتر این جاده تا ابتدای روستای کلا گرمحله تعریض و جدا سازی شده است.
اکبر پور ادامه داد: ظرف دو ماه آینده 5/4 کیلومتر این جاده تا بخش گتاب نیز تعریض و جداسازی خواهد شد.
وی تصریح کرد: تعریض این جاده علاوه بر سهولت کار رانندگان سبب کاهش تصادفات جاده‌ای در این منطقه شد و از زمان تعریض تاکنون هیچ مرگ و میری مشاهده نشده است.
اکبرپور از چهار بانده کردن جاده شهید صالحی بابل خبر داد و گفت: بعد از چهار بانده کردن جاده قدیم بابل به آمل به طول دو کیلومتر، درصدد هستیم جاده شهید صالحی بابل را چهار بانده کنیم.
وی همچنین از ایجاد تقاطع رمپ ورود و خروج در روستاهای حادثه‌خیز بابل خبر داد و گفت: هم‌اکنون این تقاطع در روستا‌های اطاق‌سرا، ناریوران، سه راه ناریوران، زر گرمحله و بیجیکلا در حال احداث است.
اکبرپور خاطرنشان کرد: با ایجاد رمپ در نقاط حادثه‌خیز درصدد هستیم تصادفات جادهای را کاهش دهیم.
جاده شهید صالحی بابل قبل از تعریض بر اثر تصادفات جاده‌ای ماهانه سه قربانی گرفته و به جاده مرگ شهرت یافته بود.

 
comment نظرات ()
 
انبوه سازان برای بیت المال دل می سوزانند
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ٤:۳۸ ‎ب.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/٢۱
 

رئیس انجمن انبوه سازان شهرستان آمل تأکید کرد:

انبوه سازان برای بیت المال دل می سوزانند

همت الله شکری اطاقسرا

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن شهرستان آمل توجه دولت به انبوه سازان را در راستای تحقق اصل 44 قانون اساسی و رفع مشکل ساخت و ساز در کشور خواند.

مهندس عبدالله صالحی، مدیرعامل شرکت انبوه سازی مسکن و ساختمان صالحی در گفتگویی با خبرنگار پیام ساختمان با اشاره به ضرورت تشکیل انجمن های صنفی انبوه سازی در کشور گفت: صنعت ساختمان صنعت برجسته ای است از سوی دیگر افزایش , ترکیب جمعیتی نیاز به واحدهای مسکونی بیشتر را در کشور ضروری ساخته است.

وی افزود: اقتصاد کشور ما بالغ بر 40 درصدش در صنعت ساختمان تعریف شده و آنچه که این صنعت را نمایان تر می کند، بحث اشتغالزایی آن است زیرا زمانی که این صنعت فعال و پویا باشد، صنایع وابسته به آن هم در کشور فعال خواهد شد و شاهد ارتقا عملکردها در صنعت ساختمان و سایر صنایع خواهیم بود.

رئیس انجمن انبوه سازی شهرستان آمل گفت: علی رغم تأثیرگذاری زیاد، صنعت ساختمان در دهه های گذشته در کشور فاقد تشکل صنفی بود تا اینکه در راستای تحقق اصل 44 قانون اساسی انجمن های انبوه سازی در کشور تشکیل شدند.

وی با بیان اینکه انبوه سازان مسکن می توانند ساخت و ساز را در جامعه به سمت و سوی بهتر شدن سوق دهند، گفت: امروزه با ورود دولت به بخش مسکن، شاهدیم که انبوه سازان هم در راستای اهداف دولت که به مسکن با نگاه رفاه اجتماعی می نگرد، گام بر می دارند که این موضوع را به فال نیک می گیریم.

مهندس صالحی خاطرنشان کرد: دولت به این نتیجه رسیده که پروژه های دولتی به دلیل زمان بر بودن، زیان ده می شوند اما در بخش خصوصی چون برنامه زمان بندی مشخص و کاهش زمان ساخت در جهت سیاست های تعیین شده در بخش مسکن گام بر می دارد، در این مسیر انبوه سازان بهترین انتخاب برای دولت در ساخت و سازها بودند.

وی در ارتباط با شرایط انبوه سازان در ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن گفت: ورود افراد غیرحرفه ای در بخش مسکن باعث ایجاد نوسانات قیمت شده است. رئیس انجمن انبوه سازی مسکن شهرستان آمل گفت: وقتی که بخش مسکن حرفه ای تعریف نشود، سرمایه های سرگردان جامعه به این بخش سوق می یابد و تا زمانی که این صنعت، دلبری خوبی به جهت اقتصادی دارد، غیرحرفه ای ها نفوذ می کنند زیرا این افراد در راستای نیاز مسکن در کشور و همگام با دولت حرکت نکرده و فقط صرفه اقتصادی آن را می بینند.

وی با اشاره به وضعیت حرفه ای ها و انبوه سازان در بخش مسکن کشور گفت: انبوه ساز به طور ذاتی کمال جو و کارآفرین بوده و اثر خوب را باور دارد علاوه بر این انبوه ساز خطرجو و ریسک پذیر است و در نتیجه همگام با دولت و در جهت رفع نیازهای متقاضیان بخش مسکن گام بر می دارد.

وی افزود: نکته دیگر اینکه در گذشته جایگاه و آبروی واقعی یک انبوه ساز در کشور نهادینه نشده بود و افکار عمومی، بساز و بفروش ها را انبوه ساز تصور می کردند اما امروزه انبوه ساز به عنوان سرمایه گذار و سازنده حرفه ای در بخش مسکن تعریف شده است که برای بیت المال دل می سوزاند و از حداقل ها حداکثر استفاده را برای حفظ سرمایه ملی می برد به این ترتیب انبوه سازان به دنبال جایگاه و حیثیت واقعی خودشان هستند تا از بساز و بفروش ها متمایز شوند.

مهندس صالحی تصریح کرد: انبوه سازان با مسئولان و مدیران بخش مسکن تعاملات گسترده ای دارند و امیدوارند تا در آینده در کمیسیون ها و کارگروه های مسکن، حق رأی و اظهار نظر کارشناسی داشته باشند.

مهندس صالحی که در سال 84 با ساخت پروژه انبوه سازی 360 واحدی شهرک صالحی در شمال کشور، رتبه دوم مشتری مداری را در کشور به دست آورده است، براحترام به نظرات مشتری در بخش مسکن تأکید کرد و گفت: رضایت مشتری عقیده ای است که دست یافتن به آن در بخش مسکن دور از ذهن نیست.

وی افزود: بر این باورم که در دنیای کسب و کار، تکنولوژی و پول در دسترس همگان است، از این رو آنچه که عملکردها را نسبت به یکدیگر متمایز می کند، اتخاذ تصمیم درست، نظارت صحیح و صداقت داشتن با مشتری است زیرا زمانی که مشتری اطمینان حاصل کند که گفته های انبوه ساز درست و مطابق با نظراتش است، به او اعتماد می کند و اعتماد سرمایه ای است که در پروژه های انبوه سازی اصل اول را تشکیل می دهد.

وی در خصوص مشارکت در ساخت و سازهای مسکن مهر گفت: خواست و اراده دولت برای رفع مشکل مسکن اقشار کم درآمد در طرح مسکن مهر تبلور یافته است.

مهندس صالحی گفت: علی رغم میل باطنی ام در حال حاضر به دلیل احداث پروژه 300 واحدی نمی توانم در ساخت و ساز مسکن مهر شرکت کنم اما تمام شرایط را برای حضور دیگر انبوه سازان شهرمان فراهم کرده ام.

وی در پایان تأکید کرد: اجر معنوی در بخش مسکن را بیشتر از اجر اقتصادی آن مدنظر دارم به همین دلیل تصمیم دارم پس از پایان پروژه آخرم مجتمع مسکونی در قالب مسکن مهر ساخته و تحویل متقاضیان دهم .

 


 
comment نظرات ()
 
لذتی که خیر مسکن ساز می برد
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ٤:۳٥ ‎ب.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/٢۱
 

عضو هیأت مدیره خیرین مسکن ساز کشور:

مسکن در اولویت کار خیرین

لذتی که خیر مسکن ساز می برد

همت الله شکری اطاقسرا

عمر جامعه خیرین مسکن سازدر کشور کوتاه است اما در دوران کوتاهی که از عمرشان می گذرد، استارت ساخت خانه های زیادی در سراسر کشور زده شده است. برای اطلاع از عملکرد این افراد خیلی تلاش کردیم با آنها که تعدادشان در کشور رو به افزایش است، صحبتی داشته باشیم اما چون خیرین مسکن ساز حاضر به شناسایی شدن نبودند، کمتر در این راه موفق بودیم تا اینکه در جریان افتتاح پروژه 72 واحدی خیرین مسکن ساز پیشوای ورامین از علی لاهوتی قول گفتگویی را گرفتیم هر چند که در این راه باید از مساعدت روابط عمومی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی قدردانی کنیم که حامی خیرین مسکن ساز در کشور است زیرا آنها به ما در راضی کردن این خیّر مسکن ساز کمک فراوانی نمودند. پروژه 72 واحدی مسکن خیرین مسکن ساز پیشوای ورامین را علی لاهوتی و قلم چی معروف با استفاده از تکنولوژی مدرن LCF ساختند. در حقیقت باید گفت که آنان حتی در انفاق کردن هم تلاش کردند بهترین ها را ساخته و با بهترین شرایط تحویل نیازمندان بدهند. اما به راستی خیر مسکن ساز کجاست؟! این افراد که  در شرایط کمبود مسکن در کشور برای نیازمندان خانه می سازند برای اطرافیان و کارکنان شرکت شان چه کردند؟ خیّر مسکن ساز نفعی هم می برد و آیا به دنبال سود بردن و منتفع شدن است؟!

وقتی که به محل کار علی لاهوتی یکی از خیرین مسکن ساز رفتم، فضای محیط کار و کارکنانی که در آن مشغول فعالیت بودند را بسیار گرم و صمیمی یافتم که با روی گشاده پذیرای من گشتند تا جایی که برای لحظاتی تمام سؤالاتم را فراموش کردم. پس بدون هیچگونه تشریفات اداری به اتاق این خیر مسکن ساز رفتم. درب اتاقش باز بود و همه کارکنان برای بیان خواسته هایشان به راحتی وارد شده و آن را مطرح می کردند. وی  بعد از پاسخگویی به مراجعه کنندگان با روی گشاده آماده پاسخگویی به سؤالاتم شد. با اصرار زیاد اولین سؤالم را که در خصوص معرفی خودش و شروع فعالیت انفاقش بود، پاسخ داد و در حالی که اکراه هم در لحنش مشهود بود، گفت: شغل اصلی ام صادرات فرش است. پدرم هم خیّر مدرسه ساز بود. من هم به خاطر دغدغه ای که در حوزه مدرسه سازی و مسکن داشتم با عنایت و لطف خدا تلاش کردم گامی هرچند کوچک بردارم. اولین مدرسه را در خیابان مولوی تهران در سال 80 و در مساحت 2800 متر مربع ساختیم که 24 کلاس و 300 دانش آموز داشت. در حقیقت تشویق های پدر خدابیامرزم باعث شد که از این نعمت بهره مند شویم. تا سال  79 نیز مدرسه های دیگری ساختم که یکی در قلعه حسن خان (شهر قدس) برای 700 نفر دانش آموز و یکی دیگر هم در خیابان نیایش تهران و برای 350 نفر دانش آموز بود. خواهش می کنم دیگر نخواهید که از بقیه مدارسی که ساختم بگویم. همین قدر راهم چون شما برای نمونه خواستید گفتم.

وقتی سرخی صورتش را دیدم دیگر جایز ندانستم اصرار کنم به همین دلیل از او خواستم تا علت روی آوردنش را به ساخت و ساز مسکن و مدرسه بگوید. انگار که احساس مسئولیتی را در اوبیدار کرده باشم با اشاره به اینکه اینها را برای ترغیب کسانی که توانایی این انفاق را دارند، می گوید با لبخندی از سر رضایت گفت: هر چند که در حال حاضر کمبود مدرسه از آن شرایطی که در دهه 70 داشت، درآمده است ولی کمبود مسکن در کشور بسیار ناراحت کننده است و بحث مسکن سازی برای خیرین در اولویت کار است چون کمبود و نبودن مسکن مشکلات اجتماعی و فرهنگی بسیاری را برای کشور به همراه دارد. اصولاً خیّر فکر می کند که چه چیزی در جامعه کمبود است تا برای رفع آن اقدام کند. در حال حاضر ما نیازمند همراهانی در بخش مسکن هستیم تا برای رفع این کمبود همگام ما شوند.

از او خواستم تا به سابقه فعالیت جامعه خیرین مسکن ساز هم اشاره ای داشته باشد، وی گفت: دردوره وزارت آقای عبدالعلی زاده بود که جامعه خیرین مسکن ساز را تاسیس کردیم اما هیچگونه فعالیتی نداشتیم تا اینکه در سال 86 با حمایت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی فعالیت خودمان را شروع کردیم. در همان سال من به اتفاق آقای قلم چی برای آنکه گامی هر چند کوچک برداریم ساخت 72 واحد مسکونی در پیشوای ورامین را شروع کردیم. ولی چون اولین کار خیرین مسکن ساز بود با مشکلات زیادی روبه رو شدیم اما هرگز پا پس نکشیدیم چون خدا را ناظر بر فعالیت هایمان می دیدیم و در ساخت این خانه ها از پیشرفته ترین تکنولوژی ساخت و ساز استفاده کردیم. امیدواریم خدا از ما قبول کند.

از وی در خصوص شرایط واگذاری این خانه ها و نحوه دریافت هزینه های ساخت از واجدین شرایط تحویل گرفتن خانه ها پرسیدم و او گفت: زمین را بنیاد مسکن رایگان داد. وام 15 میلیونی هم دادند و پولی را هم ما گذاشتیم و ساختیم البته بقیه هزینه ها برای طراحی و مجوز را هم داریم. خانه که حاضر شد 36 واحد خودم را به سادات دادم و آقای قلم چی هم 36 واحد را به کارکنانش با شرایط ویژه داد. به گونه ای که خانه ها از اول با قسط تحویل شد. البته به هر واحد 50 میلیون ریال از هزینه هایی که خودمان متقبل شدیم  را بخشیدیم و قسط وام با مبلغ بسیار ناچیزی پول مانده بود که در دراز مدت آنها خواهند پرداخت ولی کل پول ساخت را ما دادیم تا آنها پس از وام گرفتن به ما بدهند.

و خانه های دیگر هم دارید می سازید؟ انگار که این سوالم او را ناراحت کرده باشد، با تاسف گفت: زمین را در پرند به من دادند تا 250واحد بسازم اما چون از کشور کره جنوبی برای سرمایه گذاری آمده بودند این قطعه زمین را به آنها دادند تا بسازند و ما را از این نعمت بی بهره ساختند با این حال در تلاشم تا زمینی را بگیرم و برای افراد نیازمند بسازم.

از این خیّر مسکن ساز از لذت و احساسی که در این کار خدایی می برد، پرسیدم و در حالی که اشک در چشمانش حلقه زده و تبسمی بر لب داشت، پاسخ داد: چه لذتی بالاتر از این که لطف خدا شامل حال من شده و من از آنچه که خدا داده برای شادی خلق خدا بکار گیرم. بیان این احساس هرگز قابل وصف نیست تا وارد حلقه لطف خدا نشوی و خنده های حاکی از رضایت آنان را نبینی نمی توانی درک کنی که چه می گویم.

از وی پرسیدم شما که برای دیگران انفاق می کنید به مشکلات اطرافیان و کارکنان خودتان رسیدگی کرده اید و بابت این انفاق سود مادی هم می برید؟ با خنده پاسخ داد: پاسخ سؤال اول را باید از اطرافیانم بپرسی ولی حداقل می گویم که نیازهایشان در حدی نیست که ما مرتفع کنیم زیرا خودشان توانایی رفع آن را دارند اما در خصوص کارکنانم باید بگویم تا جایی که توانستم انجام داده ام. اما در پاسخ به سؤال دوم باید بگویم که خیّر مسکن ساز برای رضای خدا کار می کند و غیر او نمی بیند. ما نه بهشت می خواهیم و نه هیچ چیز دیگری که در حد بهشت است. من و همه خیرین مسکن ساز فقط خدا را می خواهیم  و با هدف اینکه خدا به ما لطف کند این کارها را می کنیم.

او آنچنان با قوت قلب و قاطعیت این جملات را بیان می کرد که بی تردید حاکی از رضایت قلبی وی بود. در همان حال از او خواستم تا بگوید که تا به حال از اینکه خیر است مغرور هم شده او بعد از تامل و مکث پاسخ داد: سعی می کنم  مغرور نشوم. من از این بابت که توانستم با لطف خدا مدرسه یا خانه بسازم و مورد لطف خدا قرار گرفتم به خود می بالم و به دیگران هم توصیه می کنم وارد این حلقه شوند و نسبت به لطف خدا غرور داشته باشند اما اینکه بخواهم بابت این لطف به دیگران فخرفروشی نمایم هرگز چنین حسی در من ایجاد نشده و هرگز هم دوست ندارم دیگران از من بابت کارهای کوچکی که انجام دادم، تعریف کنند و آنهایی که با من ارتباط دارند از این موضوع مطلع هستند چون کار برای خداست و برای خدا کارکردن غرور و کبر ندارد.

خودش می گوید که دیگر بیشتر جایز نیست چیزی بگوید اما با این وجود از او می خواهم تا برای دیگرانی که پول دارند اما هنوز اراده عضویت در جامعه خیرین مسکن ساز در آنها ایجاد نشده است، نکته ای را بیان کند و او هم قبول می کند و می گوید: اگر می خواهید در زندگی تان شاداب و با روحیه باشید و در هر لحظه از زندگی تان احساس خوشحالی و شعف داشته باشید برای خدا انفاق کنید. با خدا معامله کنید و برای خدا با خلق آفریدگار مهربان باشید.

خیّرین مدرسه ساز و مسکن ساز و هر خیّر دیگری که برای خدا کاری را می کند، قلب او روشن از وجود خدا می شود. ما ثواب کارهایی که انجام دادیم را لمس می کنیم.


 
comment نظرات ()
 
مردمی قابل ستایش
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ٩:٤٩ ‎ق.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/۳
 

مردمی قابل ستایش

مردم روستایم را همیشه دوست داشته ومی دارم .مردمی که در دنیای امروز ماشینی هنوز بوی صفا وصمیمت  آنها را می توان حتی از راه دور استشمام کرد.مردم روستای اطاقسرا بسیار خونگرم بوده ودر خوشی وناخوشی یاور همدیگرند. در ماجرای درگذشت پسرعموی جوان ناکامم به عینه دیدم که حتی مشکلات امروز وکمبود ها مانع از آن نمی شود تا آنها در اعلام همدردی کوتاهی کنند.آنان راه اطاقسرا تا قائم شهر را طی کردند تا تصلای عمویم باشند. دست مریزاد


 
comment نظرات ()
 
درگذشت یک عزیز
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ۱٠:٠٩ ‎ق.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/۱
 

درگذشت پسرعموی جوانم

پسرعمویم صمد شکری اطاقسرا ساعت 22شب سه شنبه 29 دی ماه 88  در یک سانحه تصادف درگذشت. باور کردن این موضوع برایم خیلی سخت بود هرچند که از بد روزگار هرچند ماه یک بار اورا می دیدم اما خیلی مهربان ودوست داشتنی بود .نمی  دانم غم از دست دادن پسر جوان را عمو وزن عمویم چگونه می خواهند تحمل کنند اما در هر صورت انسان به عادت کردن عادت دارد.

صمد وصمدهایی که در تصادف و چپ شدن خودرو جان خودرا از دست می دهند را باید قربانی خودروهای تولید داخل نامید زیرا اگر این خودروها به تجهیزات ایمنی ایربک مجهز باشند دیگر کسی براثر تصادف وچپ کردن وواژگونی فوت نمی کرد .

سالانه هزاران ایرانی قربانی خوردوهای فاقد ایمنی در کشور می شوند اما کو گوش شنوا؟!! .

یادصمد وصمدها را گرامی می داریم چون شاید نفر بعدی من یاتئ باشیم.


 
comment نظرات ()
 
بازار مسکن در سال 89
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ۱٠:٠٧ ‎ق.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/۱
 

بازار مسکن در سال 89

همت الله شکری اطاقسرا

با توجه به تغییر و تحولاتی که در روند سیاستگذاری دولت و پس از آن فراز و فرودهای قیمت مسکن طی سالیان اخیر به وقوع پیوست، در حال حاضر رکودی جدی بر بازار معاملات مسکن و نیز روندی بدون رشد و چه بسا کاهنده در بخش تولید مسکن حاکم است. البته مسئولان روند فعلی حاکم بر بازار مسکن را نگران کننده قلمداد نکرده و معتقدند اجرای طرح هایی نظیر مسکن مهر، کد رهگیری، متوقف ساختن پرداخت وام خرید مسکن توسط بانک ها نه تنها موجب رکود معاملات و تولید مسکن نشده است بلکه منجر به جلوگیری از سوداگری روزافزون در بازار و کاهش چشمگیر قیمت ها در این بخش شده و در نهایت به نفع مردم تمام می شود.در ارتباط با وضعیت فعلی بازار مسکن با مصطفی قلی خسروی گفتگویی داشتیم که خواندن آن خالی از لطف نیست.

آقای خسروی با توجه به مصاحبه های پی در پی شما مبنی بر کاهش قیمت ها در رسانه های مختلف، گفته می شود آمارهای شما از اوضاع بازار مسکن در برخی موارد غیرواقعی است این در حالی است که مردم از شما انتظار شنیدن خبرهای واقعی را دارند، نظر شما چیست؟

خیر، اصلاً این طور نیست. من هر وقت قیمت ملک بالا رفته صراحتاً اعلام کردم اگر خاطرتان باشد در همه روزنامه ها نوشتند باعث گرانی ملک همین مشاوران املاک هستند. وقتی هم ملک پایین آمد گفتیم قیمت ها پایین آمد. اتفاقاً این دیدی است که شما در مردم به وجود می آورید که می گویید غیرواقعی را گفتید. ببینید همه همکاران من معترض هستند و می گویند الان که بنده می گویم قیمت ها کاهش داشته همین حرف بنده باعث رکود بازار می شود اما من سعی کردم به طور کلی حرفی غیرواقعی نزنم. بنده اردیبهشت ماه سال 87 به خانم بنیامین در برنامه تهران 20 گفتم قیمت خانه پایین می آید البته قیمت ملک پایین آمد اما آمدند در یک برنامه طنز رادیویی گفتند خسروی منجم شده است. من از این جهت که این حرف باعث آمدن خنده روی لبان مردم شد، خوشحال شدم اما باید بگویم ما چون وابسته به دولت نیستیم آمار غیرواقعی نمی دهیم.البته اخیرا دولت کارهای انجام داده است تا بنواند مسکن را ساماندهی کند که یکی از این کار ها سامانه کد رهگیری است تا با تهیه آمار دقیق برنامه ریزی درستی داشته باشند.مسکن در کشور ما سامان نیافته است آمارهای فصلی هم مستندات ندارد.

در بخش اجاره چطور. کاهش قیمت داشته ایم؟

شاید باورتان نشود بنده هم مستأجرم اما یادتان باشد مثلاً تا قبل از سال 87 مالک همیشه به مستأجر فشار می آورد و می گفت روزنامه ها نوشتند املاک 20 درصد افزایش قیمت داشته اند پس باید 20 درصد اجاره خانه افزایش یابد. اما از آن روزی که سعی کردیم قیمت ها را پایین بیاوریم که حالا شما می گویید مسکن مهر و کد رهگیری بی تأثیر بوده است.

 به نظر شما عامل این کاهش قیمت ها چه بوده است؟

ببینید هیچ حرکتی نیست که برکتی نداشته باشد. همین که صحبت خانه های 99 ساله مطرح شد، نقدینگی را کم کردند و جلوی وام ها را بستند و کد رهگیری را درست کردند، همه اینها دست به دست هم داد و در کنار رکود جهانی، قیمت مسکن در کشور ما کاهش یافت. اگر چنین حرکت های اقتصادی صورت نمی گرفت قند دانه ای 200 تومان می شد. ببینید همین که افزایش قیمت در اجاره نداشتیم این یعنی تخفیف. همین که الان شرایطی به وجود آمده که چند نفر به اتحادیه ما شکایت کردند که در اردیبهشت ماه خانه جدیدی پیدا کردیم و قرارداد بستیم اما مالک قبلی حاضر به فسخ قرارداد قبلی نیست یعنی شرایط بهتر شده است.متاسفانه دولت کارهای زیربنایی بسیار خوبی درحال انجام دادن است که اطلاع رسانی نمی شود وبه همین دلیل مردم نمی بینند یکی از این کارها تنظیم بازار تابستان سال آینده است .دولت درحال خرید وتنظیم بازار مصالح است تا درسال آینده با افزایش قیمت مسکن روبرو نشویم .من اینها را می بینم ودر خصوص قیمت مسکن در سال آینده نظر می دهم ودیگران نمی توانند تحلیل درستی از بازار مسکن داشته باشند.باید صنعت اجاره را در کشور فعال کرد.در کشور ما همه دوست دارند مالک باشند عیبی ندارد اما با ید بدانیم که فقط خانه دار شدن موجب زندگی خوب نخواهد بود.اما باید بلد باشیم که خانه ای خریده یا اجاره کنیم.

بلدیت در مسکن به چه صورت است؟

یعنی اینکه اگر درمنطقه ای که سکونت داریم خانه ای با داشته هایمان نمی توانیم تهیه کنیم از منطقه به منطقه دیگر برویم در نباید اصرارکرد تا دریک منطقه برای همیشه ساکن باشیم.

شما یک میهمانی بگیرید و یک میز بسیار شیک بچینید در کنار آن میز، کمی نان و پنیر هم روی میز دیگری بگذارید باور کنید که در کنار آن غذاهای لذیذ، نان و پنیر هم خورده می شود، پس طرح مسکن مهر هم به طور مطلق بی تأثیر نبوده است

با توجه به اینکه مشاوران املاک تجربه تعاونی داری در حوزه مسکن را نداشته و از سوی دیگر همین تعاونی های مسکن موجود هم برای ساخت و ساز و تحویل مسکن به اعضا مشکل دارند، آیا  تصمیم دولت در رفع کندی ساخت و ساز مسکن مهر مؤثر است؟

ببینید اصلا تعاونی های مسکن ما موفق نبوده اند اما ما گفتیم نزدیک ترین راهی که در هر محله است، مشاور املاک است و می توانند از مشاوران املاک استفاده کنند و بلافاصله درخواست تجمیع دو یا چند پلاک مسکونی را جهت ساخت به مشاور املاک بدهند. این مشاوران از طریق تعاونی ها اقدام می کنند و حق گرفتن پول هم ندارند.

در بحث کد رهگیری بسیاری از بنگاه های غیرمجاز تحت لوای یک بنگاه دارای مجوز معاملات خود را در سامانه کد رهگیری ثبت می کنند. با این وجود مشکلات پیش روی کد رهگیری را چگونه حل می کنید؟

در حقیقت کد رهگیری باعث شده هیچ کس تمام بار این قضایا را به گردن مشاور املاک نیندازد. از طرفی اگر همین مشاوران املاک ما کوچک ترین تخلفی در ثبت اطلاعات معاملات در سامانه داشته باشند بلافاصله استفاده از کد رهگیری برای آنها متوقف می شود. بنابراین کد رهگیری باید در بین مردم جا بیفتد و ادارات ثبت با ما لینک شوند و یکدندگی نکنند. اصلاً ما حاضریم این سامانه را به ثبت بدهیم تا مشکلات مردم کمتر شود و آرامش بیشتری داشته باشند.

با وجود چنین مشکلاتی به نظر شما روند کاهش قیمت ها همچنان استمرار می یابد چرا که همواره رونق تولید مسکن همراه با رونق معاملات در بازار بوده است؟

با این کار جلوی سوداگری ها و بورس بازی گرفته شده است ضمن اینکه هنوز هم بسیاری از خانه ها خالی است و مردم معتقدند روزی این فنر فشرده شده باز می شود و قیمت ها افزایش می یابد اما دولت این فشار را کنترل می کند تا جهش های قبلی قیمت مجدداً تکرار نشود. از سوی دیگر افزایش ساخت و سازها به چه قیمت باید باشد، به قیمت اینکه برخی اصلاً قدرت خرید نداشته باشند؟ ما باید صنعت اجاره را فعال کنیم در حالی که از این صنعت دور هستیم باید به فرهنگ اجاره نشینی و خودش نشینی برگردیم. ما از میدان بهارستان به پایین می توانیم تهرانی مدرن بسازیم باید برای این امر مشارکت مردم و شهرداری را داشته باشیم وگرنه دولت به تنهایی نمی تواند مشکل مسکن مردم را حل کند.

به میزان تقاضاهای موجود در تهران خانه خالی وجود دارد؟

بله، اما شاید باورتان نشود الان قانون به لحاظ حقوق مالکیت اجازه نمی دهد وگرنه با وضع مالیات بر خانه های خالی جلوی برخی جهش های قیمتی گرفته می شود. فعلاً باید با اجرای همین طرح ها کار را پیش برد.

چرا شما معتقدید که انبوه سازان علت گرانی مسکن در کشور هستندو نظر آنها را در خصوص گرانی مسکن در سال آینده را رد می کنید؟

انبوه سازان با صحبت های که در خصوص قیمت مسکن می کردند باعث گران شدن مسکن بودند اما الان تصمیم براین شد تا نظراتمان را قبل از رسانه ای کردن با هم هماهنگ کنیم .درگذشته انبوه سازان ساختمان هارا بدون پارکینگ وانباری می فروختند. بیم آن داریم که فقط سقف بزنند وبفروشند تابقیه را خریدار بخرد.اگر انبوه ساز خانه ای می سازد باید تمام شده وبا سند تفکیکی تحویل مشتری بدهد نه آنکه ناقص وبا قیمت گران بفروشد وبقیه کارها را مشتری انجام دهد  اینها بر قیمت تمام شده خانه می افزاید وباعث شده است مسکن به این روز بیفتد.انبوه سازان برای اینکه سود بیشتری ببرند صحبت از افزایش قیمت وسونامی قیمت می کنند در حالی که نمی دانند هر چه قیمت پایین تر باشد ومعاملات بیشتری صورت گیرد سود آنها بیشتر اشت چون سرمایه آنها به گردش می افتد.

به نظر شما دلیل اصلی گرانی مسکن چیست؟

دلیل گرانی 80درصد هیاهو است که از منفی صحبت می کنند وچون ذهن مردم به لحاظ روانی الان آماده جذب این قبیل اظهارات است در نتیجه تاثیر گذار است باید جهت صحبت ها را مثبت کرد ان وقت خواهیم دید که چه اتفاق خوشایند در بخش مسکن کسور رخ می دهد.خوب شدن  بسیار مشکل است. باید فرهنگ دوست داشتن را در کشور ترویج کنیم .ضمن اینکه باید مردم ومتخصصان بدانند که مسکن تنها کالای است کشف احتکار آن بسیار مشکل است.

 

انبوه سازان برای اینکه سود بیشتری ببرند صحبت از افزایش قیمت وسونامی قیمت می کنند در حالی که نمی دانند هر چه قیمت پایین تر باشد ومعاملات بیشتری صورت گیرد سود آنها بیشتر اشت چون سرمایه آنها به گردش می افتد.


 
comment نظرات ()
 
پوست خربزه زیر پای انبوه سازان!!!
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ۱٠:٠٥ ‎ق.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/۱
 

عضو انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران هشدار داد:

جایگاه سست انبوه سازان در طرح مسکن مهر

 پوست خربزه زیر پای انبوه سازان!!!

همت الله شکری اطاقسرا

انبوه سازان با توجه به توانایی هایی که دارند می توانند بازوی مطمئنی برای ساخت و ساز در کشور باشند، اگر تعاملات و همکاری وزارت مسکن و شهرسازی با این گروه صنفی مطابق با واقعیت های جامعه باشند. البته انبوه سازان هم باید بتوانند موقعیت خود را به عنوان دلسوزان مسکن و مردم فاقد خانه اثبات کنند. با مهندس ربانی یکی از انبوه سازان کشور گفتگویی انجام دادیم که می خوانید:

قبل از هر چیز در نظر شما انبوه ساز یعنی چه و به چه کسی انبوه ساز اطلاق می شود؟

کسانی که بیش از 10 واحد مسکونی بسازند، انبوه ساز تلقی می شوند و آنهایی که صاحب صلاحیت بوده و از سوی وزارت مسکن و شهرسازی مجوز گرفتند اما آن تلقی که در حال حاضر از انبوه ساز در کشور وجود دارد، این است که فقط به دید سازنده به انبوه ساز می نگرند متأسفانه این نگاه در لایه های مختلف وزارت مسکن و شهرسازی وجود دارد در حالی که اگر با این دید به انبوه ساز نگاه کنند، پس انبوه ساز نباید دنبال تفکیک و انشعابات آب، برق، گاز و غیره برود. در صورتی که پروژه های زیادی در کشور وجود دارد که به دلیل همین مشکل هنوز موفق به دریافت پایان کار نشدند.

با این حساب چه تفاوتی بین شما و پیمانکاران وجود دارد؟

پیمانکاران آنهایی هستند که از سازمان مدیریت کشور مجوز دارند و کاری به طراحی و پایان کار ندارند و فقط وظیفه ساخت و ساز را بر عهده آنهاست. تعرفه های سود پیمانکاری هم مشخص است اما انبوه ساز سرمایه گذار و سازنده است و خارج از وظایف پیمانکاری مسائل مرتبط به یک ساختمان را هم انجام می دهد. در این شرایط تعرفه های سودآوری انبوه سازان هم تعیین شده است و اگر اندکی تغییر کند، همه اعتراض می کنند، به همین دلیل تغییر نمی کند.

در چنین شرایطی چگونه از انبوه سازان در طرح مسکن (در قالب قرارداد همراه همان تفاهم نامه) بهره خواهند برد؟

در طرح مسکن مهر برای ساخت هر مترمربع که چهار طبقه روی پیلوت باشد، حدود 310 هزار تومان در نظر گرفتند و رقم 10 درصد سود را برای انبوه سازان لحاظ کردند که کمتر از تعرفه سود پیمانکاری است. تازه تا قبل از این ادعا می کردند انبوه ساز عامل گرانی مسکن است ولی در همان قرارداد مدنظر همراه تفاهم نامه حدود مسئولیت انبوه ساز با سود کمتر از پیمانکاری ولی بیشتر از وظایف پیمانکار دیده شد.

هرچند که تفاهم نامه به لحاظ حقوقی الزام آور نیست ولی با عقد قرارداد برای انبوه سازان هر شرایطی الزام آور است. با متن قرارداد موافقید و آیا قابلیت اجرایی دارد؟

در قرارداد مواردی وجود دارد که جای تأمل دارد. برای مثال همه طراحی ها، انشعابات واحدها، پایان کار و مسائل تفکیکی برعهده انبوه ساز گذاشته شده در حالی که باید مفاد قرارداد را کارشناسان خبره تدوین کنند. قراردادی که تهیه و در صورت حضور انبوه ساز باید آن را امضا کند نه تنها به مشارکت انبوه ساز منتهی نمی شود بلکه باعث ورشکستگی انبوه سازان می شود. با این قراردادها انبوه سازان از طرح مسکن مهر فراری می شوند. من به این قراردادها 10 مورد ایراد گرفته و آن را به وزارت مسکن فرستادم. معتقدم وزیر مسکن نیت پاکی دارد و انسانی خاکی و مهندسی دانا و فعال است که تصورات خوبی از ساخت و ساز دارد ولی زیرمجموعه اش مانع از آن می شوند تا او بتواند اهدافی که دارد را به سرانجام برساند.

این قرارداد تأکید دارد، زمینی را که انبوه ساز برای ساخت و ساز مسکن مهر آن را اجاره کند، باید با 20 درصد ارزش معاملات منطقه ای اجاره اش را بپردازد. مگر انبوه ساز مستأجر است که هزینه های اجاره را بپردازد. آنهایی که در مسکن مهر می نشینند باید اجاره 99 ساله را بدهند تازه به فرض که درست باشد اما در کجای قرارداد پرداخت هزینه اجاره به انبوه ساز از سوی دولت دیده شده است. هزینه بیمه قرارداد را هم باید انبوه ساز بپردازد، چگونه و چرا؟! هزینه های طراحی و هزینه های مربوط به نظام مهندسی اعم از طراحی های معماری، برق و نظارت را باید انبوه ساز بپردازد. این رقم زیادی است چگونه و به چه دلیل باید بدهیم؟! پروانه ساختمانی هم هزینه دارد چرا انبوه ساز باید آن را بدهد. هزینه های پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را هم باید انبوه ساز بپردازد در واقع با این قرارداد فقط می خواهند انبوه ساز را در طرح مسکن مهر فراری بدهند، بعدش بگویند انبوه سازان نیامدند. حتی انشعابات برق و گاز و آب را هم باید طبق این قرارداد انبوه ساز بخرد و به مسکن مهر بدهد. این مطالب را هم باید اضافه کرد که تا مرحله پایان فندانسیون انبوه ساز با هزینه شخصی باید بسازد. هزینه آماده سازی را هم انبوه ساز بپردازد. در حالی که برای ساخت مسکن مهر 310 هزار تومان پیشنهاد داده اند در هیچ جای قرارداد ذکر نشده است همه هزینه هایی که بر عهده انبوه ساز گذاشتند، انبوه ساز باید از کسی بگیرد و چه سازمان نهاد و وزارتخانه ای باید بپردازد.

گفته می شود جواز ساخت در طرح مسکن رایگان است؟

جواز ساخت را شهرداری می دهد. برای صدور جواز نیاز به طراحی دارد که سازمان نظام مهندسی ساختمان برای آن نرخی دارد که تاکنون اعلام نکردند که رایگان کار می کنند آنها روی چه اصولی این حرف ها را می زنند باید از خودشان پرسید.

لااقل وام و تسهیلات که به موقع می پردازند؟

بانک ها می گویند فندانسیون را اجرا کردی، حالا برو ضمانت نامه بانکی را آماده کن و به وزارت مسکن بده تا وزارتخانه زمینی که اجاره 99 ساله داده را به بانک مسکن بدهد و از آنجا به بعد تازه بانک تصمیم می گیرد تا بعد به سازنده که همان انبوه ساز است، وام بدهد. باید توجه داشت که در یک سازمانی اگر حتی یک آبدارچی هم نخواهد طرحی اجرا شود آن طرح اگر هم طرح ملی باشد، شکست می خورد.

شرایط ساخت مسکن مهر چیست؟

اگر منظور این است که انبوه ساز کلاهبرداری می کرد و می خواهند اثبات کنند که مسکن ارزان قیمت هم می توان ساخت، جفا در حق انبوه ساز است. در مسکن مهر می خواهند پنجره نباشد، کلید و پریز نباشد و باید مالک خودش این کار را انجام دهد، درب های داخل خانه هم بر عهده مالک است، پکیج را هم باید خودش بگذارد. سفیدکاری و گچ کاری هم نمی خواهد. این دیگر خانه نیست بلکه کارگاهی است که تحویل متقاضی مسکن مهر می دهند و اسمش را مسکن ارزان قیمت می گذارند.

کیفیت مصالح ساختمانی در مسکن مهر از چه نوع است؟

مصالح از نوع درجه 3 است از سوی دیگر در طرح مسکن مهر الزام به معماری اسلامی است ولی می خواهند با سیمان نمای اسلامی داشته باشند که شدنی نیست.

با این وضع انبوه سازان چه کار خواهند کرد؟

جایگاه انبوه ساز در مسکن مهر جایگاه سستی است در عین اینکه آقای وزیر تأکید دارد که انبوه سازان وارد شوند ولی در عمل زیرپای انبوه ساز در طرح مسکن مهر خالی است.

ماجرای همکاری و حضور 5 انبوه ساز تهران در نوسازی بافت فرسوده این کلان شهر چیست و تا چه حد جدی است؟ درخصوص بافت فرسوده تهران از ما دعوت کردند ولی اجرایی نشده است، چرا؟

به دلیل اینکه نوع کار و پیشنهاداتی که برای انبوه سازان مطرح شده جذاب نبوده است. در شرایط قراردادی هم که می خواهند با انبوه سازان در بافت فرسوده داشته باشند، هیچ سودی برای انبوه ساز متصور نیستند این در حالی است که انبوه ساز را با مردم ساکن در بافت فرسوده طرف کردند.

شرکت نوسازان آمده شهرداری در نوسازی بافت فرسوده چه همکاری با انبوه سازان دارد؟ شرکت نوسازان فقط پلاک بندی کرده است و آنها را تحویل انبوه ساز قرار می دهد. چندین بازنشسته و بحث و تبادل نظر کردیم در حقیقت این طرح پروژه ای است که قابلیت اجرا شدن ندارد مگر آنکه تغییرات عمده ای پیدا کند.

چرا انبوه ساز وارد بافت فرسوده نشد در حالی که به گفته مسئولان شرایط برای این همکاری فراهم است؟

علت عمده اش این است که انبوه ساز حاضر نیست با انبوهی از مردم طرف شود و مسائل ثبت و شهرداری را قبول کند، دوندگی و پیگیری اداری داشته باشد تا بافت فرسوده را جا بیندازد. حتی در شهرداری تهران هم موضوع بافت فرسوده جا افتاده نیست و انبوه سازان هم جاده صاف کن نیستند. دولت و شهرداری باید مجموعه ای را تدوین کنند و مشخص نمایند که انبوه ساز با کی طرف است و حتی نسبت مشارکت و درصدها مشخص شود و ماحصل آن را بین شهرداری و انبوه ساز تقسیم نمایند. این مجموعه را حاضر نکردند و وضعیت مسائل مختلف در بافت های فرسوده روشن نیست. اگر فقط برای ساخت و ساز به سراغ انبوه سازان می آمدند قطعاً ما هم استقبال می کردیم.

 


 
comment نظرات ()
 
راهکار حل معضل مسکن در کشور
نویسنده : همت الله شکری اطاقسرا - ساعت ۱٠:٠٢ ‎ق.ظ روز ۱۳۸۸/۱۱/۱
 

مدیر عامل شرکت انبوه سازی مسکن ابصار تشریح کرد:

راهکار حل معضل مسکن در کشور

همت اله شکری اطاقسرا

انبوه سازان به عنوان متولیان تخصصی ساخت و ساز در هر کشوری به خوبی می دانند که چگونه می توان برای مسکن و رفع معضل آن در کشورمان برنامه ریزی کرد. اگر انبوه سازان را در ساخت و ساز ها دخیل کرده و از آنها بیشتر بهره ببریم قدر مسلم حتی قیمت مسکن در کشور کنترل می شود. برای یافتن پاسخی برای این قبیل مسائل با مهندس جلیل خانی مدیر عامل شرکت انبوه سازی مسکن ابصار در دفتر کار ساده اش گفتگویی داشته ایم که می خوانید:

این شرکت در خرداد ماه سال 83 با هدف خانه دار شدن فرهنگیان حوزه ستادی وزارت آموزش و پرورش و در نهایت معلمان و فرهنگیان استان تهران تاسیس شد.

·       برای افراد غیر فرهنگی و شاغل در این وزارتخانه هم خانه سازی دارید؟

بعضی از افرادی که به عنوان شرکتی با سابقه زیاد فعال هستند، خانه می سازند.

·       چه تعداد خانه تا الان ساخته اید؟

72 واحد در شهر پرند با 90 درصد پیشرفت فیزیکی همراه بوده و برای پروژه 60 واحدی مسکن مهر در شهر پرند نیز در حال عقد قرار داد برای تحویل گرفتن زمین هستیم.

·       پروژه 72 واحدی را کی شروع کردید؟

این پروژه در سال 86 آغاز شد و پیش بینی می کنیم تا اوایل سال آینده تحویل متقاضیان شود. در این پروژه آورده متقاضی مبلغ 50 میلیون ریال بود. 50 میلیون تومان هم وام از صندوق تعاون با سود 12 درصد اخذ شد و 250 میلیون ریال از بانک سرمایه با سود 25 درصد مشارکتی گرفتیم . در حقیقت برای متقاضی با پول زمین متری 550 هزار تومان افتاده است.

·       چه تعداد عضو مسکن مهری دارید؟

عضو مسکن مهر 230 نفر بودند که تا کنون از این تعداد 90 نفر به خاطر اینکه تحویل زمین با تاخیر روبرو شد، انصراف دادند.

·       برای بقیه چه اقدامی انجام دادید؟

در فاز 4 پرند برای 60 نفر موفق شدیم در پرند زمین بگیریم که قرار زمین را امضا کردیم که برای انتخاب از این افراد هم بر اساس اولویت واریز پول اولیه اقدام خواهیم کرد.

·       ساخت مسکن مهر صنعتی خواهد بود؟

باید برآورد اولیه ای داشته باشیم و در صورت مناسب بودن قیمت برای اعضا تلاش می کنیم از روش صنعتی استفاده کنیم با توجه به شرایطی که الان در بازار مصالح به خاطر طرح هدفمند کردن یارانه ها بوجود آمد، به نظر می رسد که صنعتی سازی گران تر ازسنتی سازی باشد.

·       شیوه تحویل چگونه خواهد بود، تمام شده تحویل می گردد؟

با توجه به اینکه اعضای مسکن مهر عضو وزارتخانه و ستادی هستند بطور حتم تمام شده وکامل تحویل می دهیم.

·       نحوه تعامل در طرح مسکن مهر با انبوه سازی را چگونه ارزیابی می کنید؟

هر انبوه ساز باید شرایط و سرمایه خود را بسنجد و پس از قرائت متن قرارداد نظرش را ابراز کند. شاید برای یک انبوه ساز حرفه اقتصادی داشته باشد تا در این طرح مشارکت کند. برخی از انبوه سازان هم با نظر خیر خواهانه در این طرح مشارکت می کنند.

·       به عنوان یک انبوه ساز، نقش انبوه سازان را در رفع معضل مسکن در کشور چگونه ارزیابی می کنید؟

برای رفع معضل مسکن راهی جز بهره گیری از انبوه سازن ومشارکت دولت و بانک ها نیست. دولت هم باید تعهد خرید از انبوه ساز را بدهد سپس آن را در اختیار متقاضی مسکن نماید. از آن جایی که هر ایرانی یک فرم جیم دارد هر گاه مسکن تحویل وی داده شود، آن را قرمز می نمایند. با این شیوه هر ایرانی یک خانه خواهد گرفت. حالا با آن چه می کند بر عهده خودش است. در کشورهای دیگر هم وضع به همین منوال است که برای هر فرد یک فرم جیم وجود دارد که در سن 18 سالگی با تحویل خانه به هر فرد فرم او را قرمز می کنند. در کشور ما باید صنعتی سازی هم تشویق شود. از سوی دیگر با توجه به اینکه دولت درصدد اجرایی کردن طرح هدفمند کردن یارانه هاست (که طرح خوبی هم است) باید بر قیمت مصالح ساختمانی مدیریت کند چون اگر مدیریت در این بخش با نظارت بسیار دقیق و مستمر همراه نباشد، تبعات منفی زیادی بر بازار مسکن و ساخت و ساز ساختمان در کشور خواهد داشت.

·       اگر خریدار مسکن دولت باشد، چه اتفاقی رخ می دهد و نتایج مثبت آن چیست؟

مهم ترین نتیجه مثبت آن ثابت ماندن قیمت مسکن و جلوگیری از رشد بی رویه قیمت هاست.  در حقیقت تورم در بخش مسکن تحت کنترل دولت است، دوم اینکه برخی افراد سود جو به نام انبوه سازان یک خانه را به چند نفر پیش فروش نمی کنند تا نام انبوه سازان در اذهان و افکار عمومی بد جا بیفتد دیگر اینکه شاهد نوسان و بیکاری در بخش تولیدات مصالح ساختمانی و حتی تورم در قیمت مصالح ساختمانی هم نخواهیم بود و همه صنایع مرتبط با مسکن بطور هماهنگ و در کنار هم گام بر می دارند ضمن اینکه آمار دقیقی از جوازهای ساختمانی صادره در اختیار دولت قرار می گیرد و دولت بر اساس این آمار برای تولید مصالح ساختمانی برنامه ریزی می کند. هر شرکت می داند که در یک سال باید چه میزان تولید داشته باشد و بر اساس آن می تواند سرمایه گذاری نماید. اگر همه این شرایط را در ایران داشته باشیم دیگر نیازی به طرح هایی نیست که هر چند سال یک بار در کشور برای رفع معضل مسکن یک دولت اجرا می کند و دولت بعدی آن را نیمه کاره رها کرده و طرح دیگری را اجرا می کند. همچنین انبوه سازان به عنوان متولیان حرفه ای و تخصصی ساخت و ساز کشور وظیفه و برنامه کاری خود را در طول سال می دانند. در چنین شرایطی دیگر مسکن سیاسی نیست.

·       نقش مصالح استاندارد در رونق وایمنی مسکن تا چه اندازه موثر است؟

یکی از معضلات بخش مسکن در کشور، وجود برخی مصالح غیر استاندارد است که باعث افت کیفیت بنا شده است، به همین منظور ضرورت دارد که بیمه کیفیت واقعی را فقط موسسه تحقیقات و استاندارد صادر کند نه اینکه الان هر شرکتی که بخواهد می تواند بیمه کیفیت را بخرد. موسسه تحقیقات استاندارد باید شرکت هایی که مصالح ساختمانی بی کیفیت را تولید می کنند اگر توانایی تولید مصالح ساختمانی با کیفیت را ندارند برای همیشه تعطیل کند تا به مسکن آسیبی وارد نشود در هر صورت برخی مالکان برای ساخت و ساز ارزان تر و درآمد بیشتر دنبال این قبیل مصالح می روند.  

 


 
comment نظرات ()